四號公園電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 台北西華路易特區採光3房比漾百貨法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2450 萬
參考單價：60.3 萬/坪
地址：新北市永和區中山路一段 220號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114和54725
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：台北西華路易特區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.53 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：9.72 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永平國小.永平國中
附近交通：永安市場捷運站永平高中公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：法拍屋物件分析 (編號 1309571)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於永和中山路一段，鄰近永安市場捷運站及比漾百貨，生活機能與交通極為便利。 2. 學區資源：對應永平國小與永平國中，具教育資源優勢。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 40.6 坪，適合家庭居住。 4. 資金協助：提供法拍專案貸款，最高 8 成貸且利率具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：案件已查封，買方無法入內確認室內實際狀況與潛在隱患。 2. 屋齡較老：24 年屋齡，未來可能需要額外預算進行裝潢或修繕。 3. 登記用途差異：用途登記為「一般事務所」，土地分區為「商業區」，非純住宅性質。 4. 點交風險：法院筆錄提及「部分拍定後點交」，需確認點交範圍是否涵蓋全部空間。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：若流標，第 2 拍與第 3 拍底價將大幅下調（分別約 1960 萬、1568 萬），有撿便宜機會。 2. 居住需求：若實際使用情況與住宅無異，且能通過學校報到，對自用買家具吸引力。 3. 專業團隊：仲介提供代標、法律把關及尾款代墊服務，降低自行投標門檻與風險。
威脅 (Threats)	1. 產權與交屋疑慮：債務人現住此屋，雖法院保證點交，但執行時間可能不如預期順利。 2. 融資與稅務：商業區或事務所用途可能影響銀行核貸成數與房屋稅率，與一般住宅不同。 3. 隱定負擔：法拍屋可能存在未繳之管理費或欠稅，雖保證產權清楚，仍需細究。 4. 轉手難度：非純住宅用途物件，未來轉手或貸款資格可能受限於銀行審貸政策。

2. 物件評論

購買建議：適合具備風險承擔能力或投資屬性者，自用需谨慎評估。

主要理由： 此物件位於永和核心生活圈，鄰近捷運與商圈，且價格於流標後可能具大幅減價空間，對於預算有限且看重交通學區的買家具吸引力。然而，關鍵風險在於「登記用途為一般事務所」且「無法看屋內」，加上點交狀況僅標示為「部分」，這可能影響未來的居住舒適度、房屋稅率及銀行貸案成數。若您計畫長期自住，務必確認學校報名資格及產權完全點交細節；若是投資或預算優先，可考慮參與第 2 或第 3 拍以縮短成本。建議投標前務必請專業人員協助確認法院點交文件細節。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

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